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FAQ (frequently asked questions): |
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| Consigli per l'acquisto: |
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| Come scegliere la casa giusta? |
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| Quanto costa acquistare casa? |
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| Come iniziare l'acquisto? |
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| Come si accende un mutuo? |
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Scegliere la casa giusta: La scelta dell'abitazione nasce dalla considerazione delle proprie specifiche esigenze e dalle possibilità economiche. Il primo consiglio è quindi quello di non prendere decisioni affrettate, facendo una serie di valutazioni prima di prendere un impegno formale:
- lo stato dell'immobile, le scale, la facciata dello stabile ecc.
- l'anno di costruzione e gli eventuali lavori da effettuare.
- la vicinanza o meno di negozi, scuole, mercati ecc.
- l'esposizione della casa, la luminosità, e la presenza di rumori molesti.
- lo stato di manutenzione interno e la conformità degli impianti.
- lo stato di rivestimenti e infissi.
- la vicinanza del luogo di lavoro.
- le spese condominiali che si dovranno affrontare.
- la zona servita o meno dai mezzi pubblici.
Tra proposte di nuova realizzazione edilizia e offerta di abitazioni già esistenti non è semplice orientarsi, bisogna considerare i pro e i contro di ogni offerta. Se l'acquisto di nuove costruzioni è generalmente preferito, questo si traduce d'altro canto quasi sempre in un allontanamento dal centro della città. Inoltre l'acquisto e la ristrutturazione di una abitazione già esistente offere spesso il vantaggio del minor costo complessivo, con la possibilità di personalizzare la casa a proprio piacimento.
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Calcolare la spesa necessaria: L'acquisto di una casa comporta delle spese aggiuntive, connesse all'operazione, che possono incidere in maniera significativa sul costo complessivo:
- le spese per eventuali lavori di ristrutturazione interna
- le spese notarili (in caso di mutuo gli atti sono due)
- le spese bancarie per l'accensione del mutuo
- i costi del trasloco
- le provvigioni all'agenzia immobiliare sul prezzo di acquisto
- i costi per gli eventuali allacciamenti delle utenze
- le imposte a proprio carico
L'acquisto della casa è soggettto al pagamento di alcune imposte:
- IVA
- Imposta di registro
- Imposta catastale
- Imposta ipotecaria
Vi ricordiamo che la normativa fiscale sulle abitazioni è soggetta a frequenti variazioni. |
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Primi passi verso l'acquisto: Dopo aver finalmente trovato un'abitazione che risponde alle vostre esigenze e dopo aver calcolato tutte le spese accessorie e l'accensione di un eventuale mutuo, l'acquisto di una casa comporta una serie di operazioni che è importante conoscere:
- la proposta irrevocabile d'acquisto.
- il preliminare di compravendita.
- il rogito notarile.
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Accensione del mutuo: Generalmente si richiede questo tipo di prestito per acquistare o ristrutturare una casa. É un finanziamento erogato da banche, istituti di credito o società finanziarie. Il soggetto che presta la somma di denaro viene chiamato mututante, mentre chi la riceve mututatario, con assunzione da parte di quest'ultimo dell'obbligo di restituire al mututante altrettanto denaro con relativi interessi. La durata è variabile, dai 5 ai 30 anni. Tuttavia i prodotti più diffusi hanno un'estensione dai 10 ai 20 anni. Il mutuo, redatto per patto pubblico, viene stipulato davanti ad un notaio in presenza della banca e del richiedente il finanziamento. |
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